Bezpieczny kredyt 2%

KTO MOŻE SKORZYSTAĆ Z PROGRAMU:

Single,
Małżeństwa,
Para w związku nieformalnym posiadająca co najmniej 1 dziecko,
Kredytobiorca nie może mieć więcej niż 45 lat. W przypadku małżeństw lub par, wspólnie wychowujących co najmniej jedno dziecko, wystarczy, że kryterium wieku zostanie spełnione przez przynajmniej jedną osobę.

Kredytobiorca powinien:

posiadać zdolność kredytową adekwatną do kwoty kredytu, jaki chce uzyskać,
przed dniem udzielania kredytu mieszkaniowego:

nie posiadać prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego oraz
nie może mu przysługiwać spółdzielcze prawo dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego oraz
nie posiadać obecnie i w ostatnich 36 miesiącach nie posiadać kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup mieszkania, domu, spółdzielczego prawa czy budowę domu ( *przeszkodą nie jest kredyt na zakup działki budowlanej).

WYJĄTKI OD ZASADY PIERWSZEGO W ŻYCIU MIESZKANIA CZY DOMU:

Wyjątek 1) w przypadku, gdy o kredyt chce wnioskować 1 z małżonków posiadających rozdzielność majątkową, a 2 w przeszłości posiadał mieszkanie lub dom. Uzyskanie kredytu będzie możliwe, jeśli to mieszkanie zostało sprzedane przed zawarciem małżeństwa.

Wyjątek 2) gdy mamy parę w związku nieformalnym, posiadającą wspólne dziecko, prowadzą wspólnie gospodarstwo domowe, ale o kredyt chce wnioskować tylko jedno z nich, a drugie w przeszłości posiadało dom lub mieszkanie. Uzyskanie kredytu będzie możliwe, jeśli ta nieruchomość została sprzedana przed urodzeniem się dziecka.

Wyjątek 3) kredytobiorca i osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego mogli odziedziczyć do 50% udziałów w jednej nieruchomości. Otrzymają jednak kredyt tylko jeśli nie zamieszkują w tej nieruchomości od co najmniej 12 miesięcy. Kredyt nie może jednak zostać przeznaczony na wykup udziałów, lecz na zakup jakiegoś innego mieszkania.

Wyjątek 4) kredytobiorca i osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego posiadają lub posiadały jeden dom lub mieszkanie, które zostało wyłączone z użytkowania na podstawie decyzji organu nadzoru budowlanego.

Wyjątek 5) kredytobiorca lub osoba prowadząca z nim wspólnie gospodarstwo domowe posiadał prawo własności nie więcej niż jednego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, które było nabyte w drodze dziedziczenia lub darowizny, które kredytobiorca ten lub osoba ta zbyli przed ukończeniem 18 lat.

CELE MOŻLIWE W PROGRAMIE:

budowa domu jednorodzinnego, w tym z jego wykończenie, oraz nabycie prawa własności nieruchomości gruntowej lub jej części, w celu budowy na niej tego domu,
nabycie prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, w tym z jego wykończenie,
nabycie spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego.

Ustawa nie przewiduje limitu powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego albo domu jednorodzinnego.

Brak możliwości prowadzenia działalności gospodarczej w nieruchomości.

MAKSYMALNA WYSOKOŚĆ KREDYTU I WKŁADU WŁASNEGO:

500 tys zł – dla 1 os. w gospodarstwie domowym.
600 tys zł – dla małżeństwa lub rodziców z co najmniej 1 dzieckiem.

Wkład własny nie może być wyższy niż:

200 tys zł.
Nie może przekroczyć kwoty stanowiącej 20% całkowitej kwoty wydatków, w celu pokrycia których jest udzielany ten kredyt.

Minimalny okres kredytowania - 15 lat.

Oprocentowanie stałe.

Dopłaty przez 10 lat.

Raty malejące.

MAKSYMALNA KWOTA KREDYTU PRZY BUDOWIE DOMU:

Jeśli wkładem własnym jest wyłącznie działka to suma wartości działki i kwoty kredytu nie może przekroczyć 1 mln zł.

Jeśli celem jest dokończenie budowy to :

suma wartości działki, wykonanych prac i kwoty kredytu max. 1 mln zł.

Jeśli wartość wkładu własnego jest wyższa niż 200 tys zł to maksymalna kwota kredytu jest niższa i wynosi :

100 tys zł –dla singla.
150 tys zł –dla rodziny.

Dopłaty mają być wypłacane przez 10 lat.

Wypłata kolejnych dopłat może jednak zostać wstrzymana wcześniej. Będzie to miało miejsce gdy:

W okresie 24 miesięcy od zgłoszenia zakończenia budowy domu czy nabycia mieszkania, kredytobiorca nie rozpoczął w tym lokalu albo tym domu prowadzenia gospodarstwa domowego.
W okresie otrzymywania dopłat nieruchomość zostanie sprzedana (z wyjątkiem zbycia na rzecz drugiego z kredytobiorców.
W okresie otrzymywania dopłat nieruchomość zostanie wynajęta lub użyczona.
W okresie otrzymywania dopłat zmieniony zostanie sposób użytkowania nieruchomości lub jej części, w sposób, który uniemożliwia zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych.
Jeśli w okresie otrzymywania dopłat kredytobiorca nabył prawo własności innego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego albo nabył spółdzielcze prawo dotyczące innego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego.
Wyjątek – chyba, że prawo to nabył w drodze dziedziczenia;
W okresie otrzymywania dopłat kredytobiorca trwale zaprzestał prowadzenia gospodarstwa domowego w lokalu mieszkalnym albo domu jednorodzinnym, chyba że:
a) jest w nim ono dalej prowadzone przez drugiego z kredytobiorców, albo
b) zaprzestanie to nastąpiło w związku wyłączeniem tego lokalu albo tego domu z użytkowania, z przyczyn niezależnych od kredytobiorcy.
W okresie otrzymywania dopłat w stosunku do kredytobiorcy ogłoszono upadłość.
W okresie otrzymywania dopłat stroną umowy bezpiecznego kredytu 2% przestał być kredytobiorca, który w dniu udzielania tego kredytu jako jedyny spełniał warunek < 45 lat.
W okresie otrzymywania dopłat dokonano przedterminowej spłaty części bezpiecznego kredytu 2%, chyba że spłaty takiej dokonano po upływie 3 lat od dnia udzielenia tego kredytu, a spłata ta dotyczyła części objętej gwarancją, lub łącznie z wniesionym wkładem własnym kredytobiorcy nie przekroczyła kwoty 200 000 zł.
W okresie otrzymywania dopłat zmieniono oprocentowanie ze stałego na zmienne.
W okresie otrzymywania dopłat pozwoli zamieszkać w mieszkaniu/domu osobie, która jest drugim rodzicem wspólnego dziecka, a która posiadała już mieszkanie lub dom. To samo wykluczenie dotyczy osoby, która nie jest rodzicem, ale w ostatnich 12 miesiącach była członkiem gospodarstwa domowego kredytobiorcy.

Nabycie kolejnej nieruchomości w trakcie trwania dopłat do bezpiecznego kredytu 2% skutkuje utratą prawa do dopłat od chwili wystąpienia tego zdarzenia.

Początkowo będzie znane oprocentowanie tylko w pierwszym okresie 5 lat. Po 5 latach ponownie będzie ustalone oprocentowanie kredytu i nowa wysokość dopłat.

CZY MOŻNA NADPŁACAĆ BEZPIECZNY KREDYT 2%?

W przypadku gdy dokonano przedterminowej spłaty części Bezpiecznego Kredytu 2% dopłaty do rat wygasają z ostatnim dniem miesiąca wystąpienia tego zdarzenia, a kwoty uzyskanych po tym dniu dopłat podlegają zwrotowi do Rządowego Funduszu Mieszkaniowego, chyba że:

spłaty takiej dokonano po upływie 3 lat od dnia udzielenia tego kredytu,
spłata ta dotyczyła części objętej gwarancją (w przypadku łączenia z programem Mieszkanie bez wkładu własnego),
łączna wysokość tej spłaty i wniesionego wkładu własnego kredytobiorcy nie przekroczyła kwoty, tj. 200 tys. zł,
łączna wysokość tej spłaty i zapłaconej przez kredytobiorcę raty tego kredytu nie przekroczyła w danym miesiącu kwoty pierwszej, pomniejszonej o dopłatę raty tego kredytu.

Już dziś umów się na bezpłatne konsultacje, zbadanie zdolności kredytowej i poznaj oferty 14 banków w jednym miejscu.